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央行、银保监支持楼市《通知》正式公布信托等资管产品被多次提及

栏目:热点    时间:2022-11-24 09:04   来源: 中国网   关键词:

昨日,央行,银监会联合发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》,对金融业如何支持房地产市场健康发展做出明确规划其中,信托因其反周期的性质被多次提及

《通知》要求,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,保持房地产融资平稳有序,积极提供保交房金融服务,积极配合受困房地产企业风险管理,依法保护住房金融消费者合法权益,阶段性调整部分金融管理政策,加大对住房租赁的金融支持力度,并从6个方面共16条对金融支持楼市做出具体要求。

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主要是,坚持两个毫不动摇,保持房地产融资平稳有序,对国有,民营等各类房地产企业一视同仁,稳定房地产开发贷款投资,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款,信托贷款等存量融资合理展期,保持信托等资产管理产品稳定融资。

记者注意到,《通知》在维护房地产融资秩序,控制存量风险方面两次提到信托央行和银监会明确指出,在确保债权安全的前提下,鼓励金融机构和房地产企业在商业原则基础上自主协商,通过展期现有贷款,调整还款安排等方式积极支持,促进项目竣工交付自本通知下发之日起,未来六个月内到期的,可允许超出原规定展期一年,不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类应与之一致

根据信托业披露的数据,截至2022年上半年末,投向房地产的资金信托规模为1.42万亿元,同比下降31.73%,环比下降9.55%,占比进一步下降至9.53%虽然房地产信托占比进一步下降,但房地产信托仍是违约大户

评级机构穆迪曾表示,由于流动性的持续压力,目前中国影子银行体系中房地产的比重有所下降,近三年房地产行业的信托贷款大幅减少可是,2022年前7个月,房地产信托约占信托违约的80%,预计仍将对影子银行体系构成很大风险

此外,受益信托监测数据显示,截至今年7月22日,今年以来信托行业已发生违约事件116起,违约赔偿金高达743.84亿元对于上述房地产信托违约激增,在这份通知中,央行和银监会也做出了明确指示

《通知》要求,鼓励信托公司等金融机构加快业务转型,在严格执行资产管理产品监管要求,做好风险防控的基础上,按照市场化,法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求,依法合规为房地产企业项目并购,商业养老地产,租赁住房建设提供资金支持。

有研究人士表示,2022年以来,监管从未鼓励融资类信托,而这次保持信托等资管产品融资稳定发生了较大变化,支持开发贷,信托贷等存量融资展期一年,将有效缓解房企短期偿债压力。

资深信托研究员袁继伟对中国网财经表示,房地产从来都是按照余额来控制的这个文件之后,就没有引导房地产信托放开的窗口了只能说是处理房地产行业风险,指导房地产信托业务的大方向和大原则它不被认为是一个实质性的面向监管的变化其次,现在房地产信托暴露的风险更多,投资者相对谨慎,市场也不支持房地产信托快速发展

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此外,记者注意到,央行和银监会在积极维护楼市融资环境的同时,也在推动金融机构为担保物业提供更好的金融服务,支持开发性政策性银行为担保物业提供专项贷款,鼓励金融机构提供配套融资支持。

《通知》要求,金融机构要积极配合困境房地产企业风险管理,为房地产项目兼并重组提供金融支持并积极探索市场化支持方式在依法保护住房金融消费者合法权益方面,特别提出鼓励依法自主协商延期还本付息,切实保护延期贷款的个人信用权益在分阶段调整部分金融管理政策方面,分阶段延长房地产贷款集中管理政策过渡性安排,优化房地产项目并购融资政策

最后,《通知》要求,加大对住房租赁的金融支持力度,提出优化住房租赁信贷服务,拓宽住房租赁市场多元化融资渠道这也符合监管要求鼓励信托公司等金融机构加快业务转型,依法合规为房地产企业项目并购,商业养老地产,租赁住房建设提供资金支持这也意味着,信托业不仅通过资金信托为房地产行业提供融资需求,还有更多元化合作的可能央行还表示,将稳步推进房地产投资信托基金试点

记者了解到,从2018年资管新规出台到2022年正式落地,房地产信托一直是重点监管对象不少机构的涉房产品出现违约,资金违规进入房地产领域受到处罚,一度导致涉房信托产品成交量大幅下降

多位业内人士认为,虽然《通知》鼓励信托产品发挥逆周期优势,支持房地产合理融资需求,为房地产增加融资渠道,加快融资步伐,但并不意味着对房地产信托的监管会放松,要求信托公司对房地产项目保持谨慎。

众所周知,转型一直是信托业最近几年来的重中之重可是,在断债控非标的大背景下,过去依赖非标业务的信托公司已经找不到强有力的配套业务信托研究员帅国让对中国网财经表示,在多元化融资的支持下,REITs行业将加速发展,有助于引导房地产市场从高周转,快速发展向存量经营转型,提升维度,从而激发市场潜力信托公司在REITs业务上可能存在一定的结构性机会

金融研究员廖告诉记者,这一政策相当于局部放松此前,信托等资管产品的房地产业务限制,为房地产企业担保交房,优质房企维持正常经营提供了新的融资渠道,也为信托公司化解了存量风险,获得了新的业务机会拓宽了道路

袁吉伟还表示,希望《通知》能够增强市场信心,帮助房地产行业渡过难关,实现房地产信托的良性发展中国网财经将对此持续关注