北京2022年首批集中供地成交额逾480亿元

北京2022年首批集中供地17日收官两日合计，北京土地出让收入逾480亿元

北京此次出让的18宗地块中，17宗顺利成交，1宗石景山地块流拍。

据中指研究院统计，此次成交地块主城区分布6宗，其它区域分布11宗，共计出让建设用地面积80.1万平方米，合计规划建筑面积169.8万平方米，成交总价480.2亿元。与此同时，一些“有竞争力的品质”项目也存在诸如既有房屋销售等制约因素，这也使得房企选择回避。。

18宗地块当中最高楼面价地块为丰台纪家庙地块，成交楼面价为每平方米66885元，成交最低楼面价地块在平各庄，由旭辉每平方米10730元竞得。

本轮集中供地当中，未来项目最高楼面价是丰台纪家庙项目，限售价为每平方米102460元，最低项目价格为怀柔科学城拿的雁西镇地块，限售价格为每平方米37000元。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》，总体来看，房企面临五大困境，涉及销售，融资，负债，运营，投资。对于房地产企业来说，如果征地项目利润不高，就不会冒险。比如一些城市的“竞质”地块涉及到相当大的工作量，即房企需要不断进行规划进行品质优化，这就增加了房企的征地开发成本。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，此次的参拍开发商企业绝大多数有央企国企背景比如:前身为民营地产企业的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，在本次土拍表现比较亮眼，共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地

中原地产首席分析师张大伟指出，北京是2022年第一个开启集中供地的城市2022年以来，北京合计成交土地累计达到510亿元，平均土地溢价率为4.19%

去年，中国开始对重点城市的住宅用地集中公告，集中供应22个城市一年分三次集中供应住宅用地土地据中指研究院统计，22城累计成交住宅用地超2000宗，累计完成出让金超2.28万亿元

张大伟指出，从今年北京第一轮集中供地情况来看，房企资金链依然紧张，除个别地块外，企业出价大部分都非常谨慎，竞争力度远不如2021年的第一轮集中供地不过，北京2022年第一轮土地市场活跃度相比去年后两轮集中供地明显回升，反映出房地产市场整体的复苏迹象

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