廊坊取消限购终于“官宣”，环京楼市会被引爆吗？如何影响北京市场？

在流言蜚语之后，被业内评价为扭扭捏捏的廊坊终于宣布取消楼市限购政策。

其中，配套文件之一支持房地产业良性循环和健康发展的六项政策措施的明牌引起了广泛关注这份文件提出，取消户籍，社保等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件对招才引智的高端人才，招商企业高管，北京非首都功能随迁人员购买首套时，按本地户籍对待对雄安新区周边北三县及周边县等重点区域，取消非本地户籍居民家庭住房销售年限限制

廊坊楼市取消限购的消息早在几个月前就已经传出今年4月，有媒体报道称，廊坊市政府发布关于公布市政府规范性文件清理结果的通知，宣布废止3件市政府规范性文件，其中包括一份楼市限购文件——《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》不过，当时廊坊市人民政府和廊坊住建局相关工作人员在回应媒体时均表示，尚未收到上述通知

今年6月，廊坊市政府网站公布了上述1+20系列文件，但取消楼市限购相关条款显示为略有业内人士评价为政策出台扭扭捏捏

主要是为了防止市场炒作，取消限购等条款被淡化了易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，选择现在公开这个政策，也说明目前廊坊房地产市场压力比较大，所以会通过官方发布这样的政策来刺激市场

廊坊作为环北京区域，这几年一直承载着来自北京的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊，固安，香河等区域。

2016年，廊坊出台限购政策从那以后，它已经升级了几次在2017年6月发布的文件中，更是明确严格调整住房限购措施，提出非本地户籍居民家庭能提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房已拥有1套及以上住房，或无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非本地户籍居民家庭，暂停在当地购房当地户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的，暂停在当地购房，包括新建商品房和二手房

中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，过去几年，北京周边市场的快速升温主要是由北京外溢的自住和投资需求带动的但最近几年来，北京的住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格北京周边通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，随后几年，年成交量仅维持在1万套左右今年以来，受当地疫情影响，北京周边的固安，香河等地成交量更低今年上半年廊坊成交量仅为6763套，仅为去年成交水平的40%

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，在当地购房需求疲软，当前房地产市场整体压力较大的情况下，廊坊取消限购是有必要的，可以在一定程度上缓解当地楼市不景气的局面，有助于市场反弹，有助于当地房地产市场的平稳发展。

不过，王小语表示，在购房者越来越理性，投资客最近几年来在北京周边楼市遭遇挫折的背景下，廊坊市场很难恢复到限购前的水平陈文静还表示，最近几年来，环京地区的工业发展不如预期，引进人口有限在市场下行阶段，本土市场进入的步伐也有所放缓因此，即使取消限购，限售等政策，对市场交易的提振作用可能有限，廊坊房地产市场的调整短期内可能难以改变

北京周边的楼市正在吸纳北京市场的购房需求廊坊取消限购对北京楼市会有什么影响

张博表示，从房价来看，环北京地区存在明显的价格洼地，这也是吸引北京需求外溢的重要因素廊坊取消限购是为了回归居民合理的住房需求，满足大量在京工作人员的实际居住需求

一旦取消限购，必然会带来北京住房的大量需求，对当地大量库存的去化和供需平衡起到重要作用同时也有利于缓解北京的供应压力，对北京及北京周边地区的房价稳定和房地产市场平稳发展将起到重要作用张博说

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